Quartier Nord

Les deux écoquartiers assemblés, se complètent pour un territoire pensé avec tous, pour tous et pour  une mixité d’usages. Ils se déploient pour répondre aux grands enjeux sociaux, urbains et environnementaux de la ville durable. 

• Associer les habitants à chaque étape du projet (de l’information  à la co-décision)
• Connecter les quartiers par des continuités urbaines et paysagères 
• Diversifier les programmes, les usages et les fonctions pour tous : habiter, travailler, se rencontrer, se divertir, se promener, respirer, faire du sport
• Préserver la biodiversité, utiliser les énergies renouvelables (géothermie etc.), limiter les effets d’ilot de chaleur
• Requalifier les espaces et équipements publics, valoriser et densifier les espaces verts et les parcours de mobilités douces
• Assurer des logements de qualité  et des systèmes constructifs bas carbone (terre crue, bois etc.)
• Proposer une mixité de logements afin que chacun puisse trouver sa place
• Garantir une qualité architecturale 
  Fédérer autour de la place Lucie-Aubrac, cœur de vie et de toutes les mobilités durables (circulations douces, métros, gare routière). 
  Favoriser un quartier où il fait bon vivre par la convivialité, la solidarité et les rencontres (espaces publics généreux, équipement public polyvalent)
• Développer l’activité économique tertiaire et commerciale et ESS - accroissement et diversification des emplois

Inaugurée en 2010, la Maison des projets est un lieu d’information, de dialogue et de rencontres. Elle permet à tous les habitants, usagers, petits et grands de suivre et prendre part de différentes manières aux évolutions urbaines. Travailler avec les habitants renforce et contribue largement à la qualité du travail des professionnels permettant un projet partagé et durable. 

La participation des habitants est dans l’ADN de Bagneux, chaque  projet fait l’objet d’une concertation menée par la Maison des projets  allant de la réunion publique d’information au jury de codécision sur des projets immobiliers.  

De nombreux processus de participation citoyenne sont mis en œuvre : 

• Atelier avec les architectes-urbanistes
• La ville en valise (sensibilisation et éducation du jeune public à la fabrique de la ville). 
• Balade urbaine
• Conception et co-construction de mobiliers urbains
• Jury citoyen 
• Formation à l’architecture et à l’urbanisme
• Association des habitants en phase consultation des constructeurs – architectes
  
   

L’écoquartier des Musiciens et l’écoquartier Victor Hugo sont conçus pour répondre aux exigences environnementales. Gérer le sol et l’eau sont au cœur du projet. 

Les objectifs sont de : 

• Créer un maillage d’espaces verts de parcs, de places, rues, allées et passages plantés
• Gérer en surface des eaux pluviales en limitant l’imperméabilisation des sols
• Planter, végétaliser, désimperméabiliser pour réduire le phénomène d’ilot de chaleur urbain
• Préserver la biodiversité en renforçant les trames vertes, bleues et noires. 

Les opérations mettent en œuvre une démarche de haute qualité environnementale en privilégiant les énergies durables, notamment par le fait de : 

• Construire des bâtiments bioclimatiques, peu énergivores. 
• Alimenter le réseau de chaleur urbain par la ressource géothermale
• Développer l’éco architecture (système constructifs en terre crue, bois ou encore brique).  

Le projet œuvre au développement de l’activité économique par la programmation de 125 000 m² de bureaux mais aussi commerciale (8000 m²) et ESS - économie sociale et solidaire (1700m²) contribuant ainsi à un accroissement et une diversification des emplois. L’opération vise à terme la création de plus de 7000 emplois.

De grandes entreprises ont d’ores et déjà choisi de s’installer sur le quartier nord ces deux dernières années : 

• Air liquide France avec ses filières Air Liquide Santé et Air Liquide industrie
• ATC France, leader mondial de l’hébergement télécom
• Ecolab, leader du nettoyage industriel en France
• Kantar, leader des études de marché
• Axis, leader de la video sur IP
• ESI Group,  société spécialisée en prototypage virtuel

De nouveaux commerces saisissent l’opportunité de s’établir dans le quartier nord , tant sur la ZAC Victor Hugo, que sur la place Lucie Aubrac ou bien sur la Pierre Plate . 

Plusieurs objectifs sont poursuivis :

• fournir des commerces diversifiés en capacité de répondre à un nombre d’habitants accrus 
• être en mesure de créer une nouvelle polarité commerciale animée
• disposer d’un pôle médical sur la place des métros
• offrir la possibilité à des entreprises ESS de s’établir à des couts maitrisés

Des commerces et services se sont déjà installés : Supermarchés Auchan et Intermarché, boulangerie Sacré et un pôle dentaire. 
De nouveaux commerces verront le jour courant 2026 lors de la livraison du deuxième immeuble de la place Lucie Aubrac. 

Par ailleurs, le renouvellement urbain du quartier nord est aussi l’occasion de faire la part belle aux initiatives commerciales individuelles lors des appels à projet ayant eu lieu en 2023 et 2024 pour des locaux installés en bas d’immeuble de la barre Debussy et de façon éphémère dans l’ancienne crèche Prokofiev. 
Plus d'infos ici 

• Maitrises d’ouvrage : Ville de Bagneux /Vallée Sud - Grand Paris
• Opérateur ZAC écoquartier Victor Hugo : SADEV 94
• Operateurs ZAC écoquartier des Musiciens : SADEV 94/Citallios
• Architecte coordonnateur et Maitrise d’œuvre ZAC espaces publics écoquartier Victor Hugo : Arte-Charpentier et BERIM
• Maitrise d’œuvre ZAC des Musiciens : Richez-Associés – Concepto – Urban Water – La belle friche
• Signatures architecturales
  De nombreux architectes œuvrent pour la qualité architecturale, notamment Brenac et Gonzales, Mimram, Ameller et Dubois, Wilmotte et associés, Nicolas Laisne, Lambert et Lénack, Toa, Tolilla-Gililland, Arte-Charpentier.
• Acteurs financiers : Région Île-de-France, Département des Hauts-de-Seine, Établissement public territorial Vallée-Sud Grand-Paris, RATP, Société du Grand Paris, Île-de-France Mobilité, Agence de l’eau Seine Normandie, ANRU
• Bailleurs sociaux : Seqens ; I3F ; Toit et joie ; Hauts de Seine Habitat